غرامات دهوك: مديرية المرور العامة الغرامات

تعددت طرق البناء في العراق و العالم وتغيرت التكالف البناء الحديثة ان طريقة حساب تكلفة البناء في العراق للمنازل ( تكلفة بناء منزل ) يعتمد التخمين التقريبي الخلفة 

(وليس تكاليف البناء بالتفصيل اي جدول كميات تفصيلي و تحليل الاسعار لكل فقرة) حيث تستخدم طريقة مساحة البناء Built-Up Area وتمتاز هذه الطريقة بتقدير كلفة البناء بصورة سريعة ، يتم حساب مساحة البناء (المساحة السطحية وتسمى محليا ذرعة سقف) 

من خلال خريطة البيت و تضرب مساحة البناء في سعر المتر المربع بناء ، مع مراعاة ما يلي عند حساب وذرعة مساحة البناء:

كل بناء ليس فوقه سقف يحسب نصف المساحة او حسب الاتفاق (طول *عرض ) ويقسم الناتج على 2 ويضاف لذرعة السقف او التخريج كما يلي

    كم يكلف بناء بيت في العراق

تخريج ستارة السطح 

- ستارات السطح  لا تدخل في الذرعة اي تكون مجانية ، بعض الشركات والمقاولين كل مترتين طول او اربع يعادل متر مربع بناء

تخريج المنور الداخلي

- مساحة المنور الداخلي لا تدخل في الذرعة اي تكون مجانية على ان لا يزيد المنور عن 6 متر ، بعض الشركات والمقاولين يحسبون المنور نصف ذرعة (مثل البلكونات وهذا غير شائع)

البلكونات

- البلكونات تحسب نصف ذرعة (يعني اذا طلعت مساحتها 8 متر مربع ، تقسم المساحة على 2 ، اي تساوي 4 متر بناء)  

السياج الخارجي والكراج

- الاسيجة الخارجية للمنزل يقوم بعض المقاولين بان تحتسب لكل اربع امتار طول يعتبر متر بناء ( وهذا لتغطية تكلفة بناء الكراج )

الذرعة تكون كالتالي:

اولا :-الطابق الارضي ذرعة مساحة السقف مضافا لها ( نصف مساحة الكراج والحديقة ونصف مساحة المنور للطابق نفسه) 
ثانيا :- ذرعة الطابق الاول ذرعة السقف مضافا لها (نصف مساحة المنور للطابق نفسه ) 
ثالثا : - السطح مساحة البيتونة كاملة

سعر المتر المربع بناء في العراق

• ان سعر المتر المربع بناء هو للبناء الفعلي 
• يفضل الاتفاق مع مقاول بناء او شركات بناء او مكتب هندسي على سعر بناء للهيكل ومن ثم الاتفاق على سعر الانهاءات والتشطيبات ، قد تصل كلفة بناء الهيكل الى نصف الكلفة الكلية للمنزل. 
• يكون هناك دفعة مقدمة (سلفة تشغيلية) ثم الباقي على شكل اقساط (دفعات) مع تقدم مراحل العمل.
• يختلف سعر البناء حسب مساحته و المواد المستخدمة في البناء و تاريخ التنفيذ والموقع.
• سعر المتر المربع الهيكل عظم كرستة وعمل 200 ألف دينار تقريبا.
• سعر المتر المربع عمل فقط هيكل 100 الف دينار تقريبا.
• يتم احيانا تحديد كلفة البناء بطريقة الـ Cost Plus اي اخذ نسبة ربح مثلا 15 % عن كلفة المواد والاعمال المنفذة وفق الوصولات.

سعر متر البناء تسليم مفتاح في بغداد

- سعر المتر المربع كرستة وعمل (تسليم مفتاح) لسنة 2021 عادة من 350 ألف دينار إلى 650 ألف حسب جودة العمل والمواصفات و المواد المستخدمة في الانهاءات والتشطيبات 

النصيحة

• كلّما كانت كفاءة شركة بناء او المكتب الهندسي او مقاول بناء والايدي العاملة، وجودة المواد المستخدمة سواءا في التأسيس والبناء او الانهاء ذات مواصفات عالية، سيكون البناء أكثر قوة ومتانة وأطول عمرا، بتفادي المشاكل التي يمكن أن يتعرض لها البناء وتقليل كلف الصيانة والترميم مستقبلا.
• اتفق مع الخلفات على المتر او الگبالة بدل اليومية لان نفس الخلفة بالمتر ينتج 50 متر باليوميه لا يتجاوز 30 متر
• اجعل للاختصاص قيمة بالعمل فلا تعطي خلفة البناء اعمال اللبخ ولا تعطي خلفة اللبخ اعمال السيراميك فيما بعد وان اعطاك العهود على اتقان العمل

مثال تكلفة بناء منزل 100 متر في العراق

مساحة البيت (قطعة الارض) = 100 متر مربع

مساحة البناء للبيت طابقين (ذرعة سقف) = 150 متر مربع

سعر المتر المربع كرستة وعمل = 300 الف دينار عراقي

كلفة بناء البيت = 150 * 300.000 = 45.000.000 مليون  دينار عراقي

يتم ضرب الناتج في معامل امان لتوقع احتمالية اي نفقات اضافية

45 مليون * 1,1 = 49.500.000 مليون دينار عراقي تقريبا

اما في حالة قيام مالك المنزل بتجهيز المواد والاتفاق مع خلفات و عمال البناء للتنفيذ فقط فان الكلفة تكون اقل من البناء كرستة وعمل ، حيث ان مقاول بناء يضع نسبة ربح قد تصل الى 20% و تكون كلفة بناء المنزل بحدود 40 مليون دينار عراقي تقريبا

مدة بناء البيت في العراق

يستغرق بناء البيت من 4 اشهر الى 7 اشهر حسب مساحة البناء

مساحة قطعة الارض و ابعادها (الواجهة و النزال)

سابقا كانت مساحة البيوت العراقية واسعة واكبر من الوقت الحاضر حيث توجد مساحة 400 و 600 متر مربع و اكثر من ذلك ، لكن نتيجة ازمة السكن و ارتفاع اسعار قطع الاراضي و عقارات العراق ادى الى صغر المساحة و اصبحت الدور ضيقة واجهة قليلة و نزال طويل مما يؤدي الى ان تكون غرفة بعد غرفة مثل القطار ، ان اكثر قطع اراضي الدور السكنية حاليا على شكل مستطيل مساحة 200 او 150 او 100 متر مربع واقل من 100 متر مربع التي عادة تكون من 3 طوابق. يفضل ان تكون واجهة البيت اكثر من 7.5 متر لكي يمكن ان تكون غرفة بجانب غرفة ، لكن هناك بيوت صغيرة فمثلا خرائط المنازل حاليا مساحة 100 متر واجهة 5 في 20
امثلة على الخرائط
خرائط منازل
خرائط منازل عراقية 200 متر
خرائط منازل صغيرة 150 متر
خرائط بناء 100 متر مربع خريطة بيت 50 متر

خريطة بيت عراقي 200 متر مربع

نصائح و ملاحظات عامة :




- يجب ان يكون التصميم يلبي المتطلبات والاحتياجات المعيشية لسنوات طويلة في المستقبل و يفضل مشاركة الزوجة عند التصميم واخذ رأيها خاصة في المطبخ

- يفضل رسم خرائط مسقط افقي Plan و الواجهة Elevation (عادة واجهة واحدة كون البيوت ملتصقة مع بعضها البعض او واجهتين اذا كان ركن)

- تحديد عدد الغرف والطوابق - في العراق عادة طابقين (دورين)

- البدء برسم اهم جزء عند صاحب المنزل (مثلا اذا اراد صاحب المنزل غرفة استقبال كبيرة فيجب البدء برسم غرفة الاستقبال وعليه يتم رسم باقي الغرف وفق ذلك)

- يفضل استخدام جدران مستقيمة والابتعاد عن الزوايا الضيقة والانحناءات

- يجب ان تكون الابواب والممرات والدرج واسعة لضمان حرية وانسيابة الحركة و التنقل وسهول نقل الاثاث

- اذا كانت الظروف المالية لا تمكن من بناء المنزل بالكامل في نفس الوقت ، يفضل ان يكون تصميم المنزل قابل للتوسعة مستقبلا من خلال بناء المنزل على شكل قطاعات ومراحل


الاخذ بنظر الاعتبار:
- زاوية الشمس: الشبابيك و دخول اشعة وضوء الشمس و الظل

- اتجاه القبلة : مثلا عند تثبيت مقاعد التواليت الصحية لا يجوز تثبيتها باتجاه موازي للقبلة
- اتجاه الريح : لا يكون المطبخ والصحيات باتجاه تيار الريح الذي يؤدي الى دخول الروائح للمنزل

المدخل
- يفضل وجود مدخلين احدهما لاستقبال الضيوف و الاخر لافراد العائلة وعادة يكون من باب المطبخ

المطبخ والصحيات:
- ان تكون انابيب الخدمات الصحية متصلة مع بعضها البعض مثلا الصحيات والمطبخ لتقليل عدد الانابيب و تجنب التعرض للمخاطر مستقبلا ، وتكون المجاري سهلة الصيانة ومعزولة عن باقي المنزل

- يحتاج الحمام والتواليت الى شباك هوائي مما قد يتطلب وجود منور او اكثر في خريطة البيت

- يفضل ان يحوي المطبخ على مطبخ حار و بارد لضمان عدم انتشار الدهون في كل زوايا المطبخ

- يفضل ان يكون الحمام منفصل عن التواليت

- يفضل بناء تواليت خارجي مع مغسلة (للضيوف)

- تخصيص مكان للغسالة


غرف النوم:
- تكون غرف النوم معزولة و بعيدة عن غرف استقبال الضيوف والصالة لتقليل الازعاج والحفاظ على الخصوصية

- يفضل وجود غرفة نوم واحدة على الاقل في الطابق الارضي

الصالة :
- التأكد من وجود جدار واحد (ضلع) خالي من الابواب والشبابيك والدرج


الدرج :

- يجب تحديد اتجاه صعود الدرج

- يفضل الدرج المستقيم على المنحني لان الدرج المنحني يتطلب مساحة اكبر




اذا كانت مساحة الارض تكفي:

- يفضل ان يكون الحمام منفصل عن التواليت


- يفضل ان يحوي المطبخ على مطبخ حار و بارد لضمان عدم انتشار الدهون في كل زوايا المطبخ

- يفضل بناء تواليت خارجي مع مغسلة (للضيوف)

- يفضل وجود مخزن

- يفضل تخصيص مكان للغسالة

- يفضل وجود كراج للسيارة

- يفضل وجود حديقة


نصيحة


كلّما كانت كفاءة المكتب الهندسي او المقاول والايدي العاملة، وجودة المواد المستخدمة سواءا في التأسيس والبناء او الانهاء ذات مواصفات عالية، سيكون البناء أكثر قوة ومتانة وأطول عمرا، بتفادي المشاكل التي يمكن أن يتعرض لها البناء وتقليل كلف الصيانة والترميم مستقبلا.